Leistungen für Ihre Mietverwaltung (Individualvereinbarung) Bei der Mietverwaltung sind manchmal nur einige Punkte nötig, die der Eigentümer selbst nicht erbringen kann. Beipielsweise liegt das Mietshaus liegt nahe des Wohnhauses des Eigentümers, und der Eigentümer möchte gern die Kontrolle über alle Vorgänge behalten. Nur bei der Abrechnung bestehen Unsicherheiten - der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, den Mietern eine korrekte Abrechnung zu erstellen. Hier biete ich Ihnen die optimale Lösung: Die maßgeschneiderte Verwaltung, die sich Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpasst. Entscheiden Sie selbst, wie viel Erleichterung ich Ihnen bieten darf. Somit kann ich sicherstellen, stets das für Sie optimalste Preis-Leistungsverhältnis anzubieten. Da es mir sehr wichtig ist, keine Abstriche in der Qualität zu machen, prüfe ich das Objekt vor jedem Verwalterangebot. Werbung mit festen Verwaltungspreisen ist aus meiner Sicht nicht seriös. Gerne berate ich Sie persönlich und vor Ort in Ihrer Immobilie über ein für Sie und das Objekt maßgeschneidertes Verwaltungsangebot. Erläuterung der Symbole: - Bestandteil des Angebots - Kein Bestandteil dieses Angebots O - Bestandteil zubuchbar
Verwaltungsleistungen Mietverwaltung - Individualpaket
Buchführung 1 – nur Abrechnung	Buch-führung 1	Buch-führung 2	Buch-führung 3	Sach-bearbeitung	Vor-Ort- Betreuung	Technisches Gebäude-management	Personal-wesen	Neu-vermietung	komplette Verwaltung
Ideal für Eigentümer, die sich in allen Belangen selbst um ihre Immobilie kümmern, lediglich die Abrechnung benötigen. Erstellung Ihrer Abrechnungen gemäß der vorhandenen Mietverträge aus den von Ihnen vorgelegten Rechnungen und aus vorgelegten durchgängigen Kontoauszügen Erstellung der Kostenkalkulation für das laufende Jahr, Anpassung der Nebenkosten-Vorauszahlungen Ihrer Mieter. Versendung der Abrechnungen an Sie per eMail		O	O	O	O	O	O	O
Optional: Ausdruck in 2facher Ausfertigung (für Sie und ihre Mieter, 3,00 € netto je Abrechnung*)	O	O	O	O	O	O	O	O
2. Buchführung 2 – Abrechnung und Kontenführung	Buch-führung 1	Buch-führung 2	Buch-führung 3	Sach-bearbeitung	Vor-Ort- Betreuung	Technisches Gebäude-management	Personal-wesen	Neu-vermietung	komplette Verwaltung
Für Eigentümer, die die komplette Buchführung erledigt wissen möchten: Prüfung der Mieteingänge, Bezahlen der Rechnungen, Erstellen der Abrechnungen, Zusammenstellung der Unterlagen für den Steuerberater. Angebot "Buchführung 1" mit Ausdruck inclusive! Führung des Bankkontos (auf Wunsch bei Ihrem bisherigen Bankinstitut, sofern online-fähig) Überweisung sämtlicher Rechnungen (Öffentliche Abgaben, Energie- und Wasserversorgung, Personalkosten, Handwerkerrechnungen etc.) Führung der Mietkonten, Prüfen der Mieteingänge Erstellung der jährlichen Einnahmen-Ausgaben-Rechnung Mitteilung über säumige Mieter (per eMail)			O	O	O	O	O	O
3. Buchführung 3 – Abrechnung, Kontenführung, Mahnwesen *	Buch-führung 1	Buch-führung 2	Buch-führung 3	Sach-bearbeitung	Vor-Ort- Betreuung	Technisches Gebäude-management	Personal-wesen	Neu-vermietung	komplette Verwaltung
Optimale "Komplett-Betreuung" in allen finanziellen Belangen: Buchhaltung, Abrechnung, Begleichen aller Rechnungen und Betreuen des Mahnwesens Ihrer Immobilie. Angebot "Buchführung 1" und "Buchführung 2" inclusive! Mahnung der Mieter unter Fristsetzung bei Zahlungsverzug, um Ihre Rechte als Eigentümer zu wahren. Erstellung von Rückstandslisten. Abstimmung über weitere Möglichkeiten, um laufende Mieten und Abrechnungsergebnisse einzufordern Beantragung eines Mahnbescheids, in Zusammenarbeit mit Ihnen. * Das Angebot "Buchführung 3" gilt nur, wenn im Vorfeld seitens des Eigentümers nachgewiesen worden ist, dass zum Vertragsabschluss sich kein Mieter oder der Eigentümer selbst in Zahlungsverzug befindet.				O	O	O	O	O
4. Sachbearbeitung	Buch-führung 1	Buch-führung 2	Buch-führung 3	Sach-bearbeitung	Vor-Ort- Betreuung	Technisches Gebäude-management	Personal-wesen	Neu-vermietung	komplette Verwaltung
Verwaltungstechnischen Dienstleistungen (die so genannte "Büroarbeit") rund um Ihre Liegenschaft. Schriftverkehr, Vertragswesen, Prüfung der Konditionen Ihrer Verträge: Kompetent aus einer Hand! Im Einzelnen sind dies: Sämtlichen Schriftverkehr sowie alle Vertragsabwicklungen mit den Mietern und Mietervereinen Überprüfung des Mietpreisniveaus, ggf. Anpassung der Mieten gemäß geltender Bestimmungen (Mieterhöhung gem. Mietspiegel) Vorschläge zur Möglichkeit von Mieterhöhungen (durch Investitionen in die Immobilie) Überwachung des Versicherungsschutzes Ihrer Immobilie Prüfung der Versicherungskonditionen: Bei erheblichen Prämienunterschieden die Kündigung und den Neuabschluss von Versicherungsverträgen (nur bei der Verwaltung ganzer Häuser möglich!) Schriftliche Regulierung eventueller Schadensfälle bei Versicherungen; Einholung von Angeboten zur Schadensbehebung, Beauftragung von geeigneten Handwerkern Vertretung des Eigentümers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden Überprüfung der Bewirtschaftungskosten, Prüfung auf Einsparung Verwaltung von Hausakten und Belegen Verwaltung von Mietsicherheiten auf gesonderten Konten		O			O	O	O	O
5. Vor-Ort-Betreuung	Buch-führung 1	Buch-führung 2	Buch-führung 3	Sach-bearbeitung	Vor-Ort- Betreuung	Technisches Gebäude-management	Personal-wesen	Neu-vermietung	komplette Verwaltung
Ihre Liegenschaft ist für Sie nicht optimal zu erreichen, Sie wünschen sich vor Ort Unterstützung? Sie haben jedoch Hausmeister oder Handwerker, die den technischen Dienst übernehmen? Ich biete Ihnen: Übergabe Ihrer Wohnungen an neue Mieter, inclusive: a) Aufnahme des Vermietungszustandes für Zustandsnachweis bei Einzug b) Aufnahme aller Zählerstände für die Abrechnung c) Abnahme von Wohnungen bei Auszügen, inclusive: d) Vorabnahme der Wohnungen ca. 3 Wochen vor Auszug des Mieters, Bestimmung von notwendigen und vertraglich vereinbarten Schönheitsreparaturen e) Aufnahme aller Zählerstände für die Abrechnung Ortstermine bei Schadensfällen Besichtigungen Ihrer Wohnung		O	O	O		O	O	O
6. Technisches Gebäudemanagement	Buch-führung 1	Buch-führung 2	Buch-führung 3	Sach-bearbeitung	Vor-Ort- Betreuung	Technisches Gebäude-management	Personal-wesen	Neu-vermietung	komplette Verwaltung
Sie wohnen zu weit weg, und vor Ort ist niemand, auf den Sie zählen können? Ich biete Ihnen den Vor-Ort-Service direkt an Ihrer Immobilie! Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten Überschreitet die voraussichtliche Auftragssumme den Betrag von einer noch festzulegenden Summe hat der Verwalter wenigstens zwei Angebote einzuholen. Soll die Auftragsvergabe nicht an den preiswertesten Anbieter erfolgen, ist hierzu das Einverständnis des Auftraggebers erforderlich Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z.B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen). Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das Objekt Information des Auftraggebers über alle wichtigen und/oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt.		O	O	O	O		O	O
7. Personalwesen (Minijobber)	Buch-führung 1	Buch-führung 2	Buch-führung 3	Sach-bearbeitung	Vor-Ort- Betreuung	Technisches Gebäude-management	Personal-wesen	Neu-vermietung	komplette Verwaltung
An- oder Ummelden Ihrer geringfügig Beschäftigten, sowie: Abschluss und Kündigung von Personalverträgen Beantragen einer Betriebsnummer Anmeldung Ihres Personals auf geringfügiger Beschäftigung bei der Knappschaft und bei der Berufsgenossenschaft Führen der Lohn- und Gehaltskonten Zahlung der Löhne und Gehälter Zahlung aller Beträge für die Knappschaft und die Berufsgenossenschaft Ausstellungen der Lohnnachweise incl. Jahresmeldung		O	O	O	O	O		O
8. Neuvermietung	Buch-führung 1	Buch-führung 2	Buch-führung 3	Sach-bearbeitung	Vor-Ort- Betreuung	Technisches Gebäude-management	Personal-wesen	Neu-vermietung	komplette Verwaltung
Online-Inseration bei Immobilien-Börsen Besichtigungstermine gegen Nachweis Anforderung geeigneter Dokumente bei den Interessenten Ihrer Wohnung (Schufa, Einkommensnachweise, etc.) Fertigung und Abschluss des Mietvertrages Eröffnung des Kautionskontos nach Absprache		O	O	O	O	O	O
Wieviel ist Ihnen Ihre Freizeit wert?	Buch-führung 1	Buch-führung 2	Buch-führung 3	Sach-bearbeitung	Vor-Ort- Betreuung	Technisches Gebäude-management	Personal-wesen	Neu-vermietung	komplette Verwaltung
	Jahres- preis je Einheit	Monats- preis je Einheit	Monats- preis je Einheit	Monats- preis je Einheit	Monats- preis je Einheit	Monats- preis je Einheit	Monats- preis je Person	Preis je Vermietung	Monats-preis je Einheit
Ein detailliertes Angebot erhalten Sie hier: Angebot für eine Mietverwaltung mit Individualvereinbarung